Hypotéka není nepřítel!

Tento týden jsem navštívila Money Fest. Konference o financích a o všem, co s nimi souvisí. Přednášek bylo mnoho a nešlo stihnout všechny. Vybrala jsem si témata, která nejvíce oslovují mě, resp.tedy mé klienty.

Jedním z nich byla oblast hypoték.

Panelovou diskuzi moderoval Tomáš Rusňák - hypoteční specialista, popularizátor a influencer, kterého už delší dobu sleduji.
Hosty byly čtyři výrazné osobnosti jako třeba Radek Perman - člen představenstva a šéf pro extery z Buřinky nebo Petr Borkovec - majitel a spoluzakladatel Partners. 

Jako nezávislý konzultant už jsem zjistila, že s easy hypoškou míří člověk do banky nebo si ji "nakliká" online v Monetě či co nevidět přes Revolut, a teprve pokud klient nepochodí a potřebuje opravdu zázrak na počkání, zavolá. Nevadí a každou výzvu přijímám :-).

Bankéř ví o hypotéce jen základní info, sama jsem jím byla, a hypoteční specialista, zcela logicky, zase postrádá dokonalý přehled o všem ostatním z finančního světa. A to je pro klienta velká škoda. 

Dobře nastavená hypotéka musí zapadnout do finančního plánu jako puzzle! Hypotéka je základní stavební kámen finančního rozpočtu a vše ostatní se skládá okolo tak, aby vznikl pevný celek, který jen tak nějaký otřes nezboří.

Co je ale důležité pro vás? Pojďme si zahrát jako ve škole při hodině angličtiny na kvíz typu označ: True or false, pravda nebo lež?!:

 - Chci si koupit nemovitost, ale bude lepší počkat, až budou nižší sazby....FALSE (Není důvod. A proč? Nákladový "up and down" je běžný během životního cyklu každé hypo, jen ztrácíš čas.)

- Ceny nemovitostí půjdou pořád nahoru, je to nejlepší způsob zhodnocování peněz...FALSE (Je to dobrý způsob, ale ne nejlepší. Ceny jsou aktuálně výrazně přehřáté. To nevydrží věčnost. Demografická krize, která pravděpodobně za 10 - 15 let přijde, nemovitosti zlevní. Hezky bydlet je fajn, ale vlastnit x investičních bytů je prostě starost. Takže rozumně.)

- Sazby hypo se už možná nedostanou pod 3%, co nejdříve bude lepší hypotéku doplatit z úspor...FALSE (V následujících letech očekáváme 3,5 - 4%, což zainvestované finance vydělají víc. Investuj a splátku dotuj rentou.)
 
Chcete to probrat? Blíží se fixace? Máte víc závazků a je to zatěžující? Jste podnikatel a daňovko ve vaší bance neprošlo? Jsem tu.